Satış kararı verdiniz ama nereden başlayacağınızı bilmiyorsanız doğru yerdesiniz. Fiyatı doğru belirlemekten tapu devrine kadar süreci adım adım anlatıyoruz — ve isterseniz baştan sona biz yönetiyoruz.
Ev satmak tek bir işlem değil, birbirine bağlı birkaç kararın toplamı. Sahada gördüğümüz kadarıyla satıcıların çoğu ilk kararda — fiyatta — takılıyor ve süreç oradan uzuyor. Aşağıda Adana'da bir konut satışının gerçekte nasıl ilerlediğini, hangi kalemlerin satıcıya ait olduğunu ve nerede vakit kaybedildiğini anlatıyoruz.
Sıralama önemli. İlanı vermeden önce yapılması gereken iki iş var; bunlar atlandığında ilan aylarca hareketsiz kalabiliyor.
Komşunun istediği fiyat değil, o mahallede gerçekten satılan mülklerin fiyatı esastır. İlçe ve mahalle bazlı güncel piyasa verisiyle ücretsiz bir tahmini fiyat aralığı görmek için değer tahmini aracımızı kullanabilirsiniz.
Tapu kaydında şerh, ipotek ya da hisse sorunu varsa bu alıcı bulunduktan sonra değil, en başta çözülmeli. Aksi halde anlaşma sağlandığı gün süreç durur.
Fotoğraf kalitesi ve evin ilk izlenimi, ilanın kaç kişi tarafından tıklanacağını doğrudan belirler. Küçük düzeltmeler çoğu zaman fiyata yansıyandan fazlasını geri getirir.
Anlaşmadan tapuya kadar tipik akış:
Satıcının karşılaşabileceği başlıca kalemler:
Not: Oranlar ve tutarlar yıldan yıla değişir. Bu sayfada bilerek sabit rakam vermiyoruz — işlem tarihindeki güncel oranları resmi kaynaktan ya da bizden teyit edin.
"Nasılsa pazarlık payı olsun" diye piyasanın üstünde bir fiyatla ilana çıkmak, sahada en çok gördüğümüz hatadır. Sonucu genellikle şudur: ilk haftaların ilgisi boşa harcanır, ilan portallarda eskir, sonra indirim yapılır — ve alıcı gözünde "satılamayan ev" algısı oluşur. Doğru fiyatla çıkan bir ev çoğu zaman, indirimlerle aynı noktaya inen bir evden daha yüksek bedelle ve daha kısa sürede satılır.
Aşağıdaki yazılar sahadaki gerçek sorulardan çıktı:
Adana Çukurova Mahfesığmaz'daki ofisimizden, şehrin tamamında konut, arsa ve ticari mülk süreçlerini yürütüyoruz.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi — Ticaret Bakanlığı kaydımız açıktır ve her sayfamızda görünür. Belge numarası olmayan kişilerle işlem yapmadan önce sorgulamanızı öneririz.
İlan vermeden önce iki şey: gerçekçi bir fiyat aralığı ve temiz bir evrak durumu. Fiyat için ücretsiz değer tahmini aracımızı kullanabilir, evrak kontrolü için bizi arayabilirsiniz. Bu ikisi hazır olmadan verilen ilanlar genellikle uzun süre hareketsiz kalır.
Aynı mahallede gerçekten satılmış benzer mülklerin fiyatı esas alınır; istenen ilan fiyatları değil. Mülkün yaşı, katı, cephesi, site içinde olup olmaması ve tadilat durumu bu rakamı yukarı ya da aşağı çeker. Aracımız mahalle bazlı güncel veriyle bir tahmini aralık verir; net rakam için mülkün görülmesi gerekir.
Buna dürüst tek cevap "fiyata bağlı"dır. Doğru fiyatla çıkan mülkler ilk haftalarda ciddi ilgi görür; piyasa üstü fiyatla çıkanlar ise aylarca bekleyip sonunda indirimle satılır. Süreyi belirleyen mülkün kendisinden çok fiyatlandırma stratejisidir.
Zorunlu değil. Kendiniz de satabilirsiniz. Danışmanın katkısı; doğru fiyatlandırma, alıcının ciddiyetinin ayıklanması, evrak güvenliği ve pazarlığın yönetilmesidir. Bu konuyu artılarıyla eksileriyle ayrı bir yazıda ele aldık.
Tapu senedi, kimlik, DASK poliçesi, belediyeden emlak vergisi ilişik kesme belgesi ve mülkün durumuna göre iskân belgesi. Alıcı kredi kullanacaksa banka ayrıca SPK lisanslı bir kuruluştan değerleme raporu ister.
Hayır, online değer tahmini aracımız tamamen ücretsizdir ve kayıt gerektirmez. Bu araç bir değerleme raporu değildir; piyasa ortalamalarına dayalı tahmini bir fiyat bilgisidir. Resmi değerleme SPK lisanslı kuruluşlarca yapılır.
Her mülk tipinin süreci ve fiyatlama mantığı farklıdır:
Adana ilçe ve mahalle bazlı güncel piyasa verisiyle, saniyeler içinde, ücretsiz.
Mikrofon izni gerekir. Asistan yapay zekadır; ilan bilgilerini sistemimizden okur, fiyat değerlendirmesi yapmaz. Görüşme metni hizmet kalitesi için kaydedilir, ses kaydı tutulmaz. Ayrıntı: KVKK Aydınlatma Metni.