Tapu devri tamamlandıktan sonra "keşke bunu sormuştum" demek çok geç olur. Aşağıdaki 10 maddeyi satıştan önce kontrol etmek, ileride yaşanabilecek büyük sorunları baştan önler. Sahadan, sık karşılaştığımız tuzaklarla derledik.
1. Malik Kontrolü
Tapudaki isim ile satıcının kimliği birebir aynı mı? Satışı yapan kişi gerçekten mülkün sahibi mi? İşlem öncesi mutlaka teyit edin.
2. İpotek, Haciz, Şerh
Tapu üzerinde banka ipoteği, haciz ya da herhangi bir şerh var mı? Bu yükler, mülkle birlikte yeni malike geçebilir.
3. Kat Mülkiyeti mi, Kat İrtifakı mı?
"Kat mülkiyeti" tam tapudur; "kat irtifakı" bina henüz tam anlamıyla tamamlanmamış demektir. Aradaki farkı bilerek ilerleyin.
4. İskan (Yapı Kullanma İzni)
Binanın iskanı alınmış mı? İskansız binada konut kredisi ve abonelik işlemlerinde sorun çıkabilir.
5. DASK (Zorunlu Deprem Sigortası)
Geçerli bir DASK poliçesi var mı? Tapu devri için zorunludur; ayrıca Adana gerçeğinde bir güvencedir.
6. Aidat ve Ortak Gider Borcu
Site veya apartmanın ödenmemiş aidat borcu var mı? Devralınan borçlar yeni malike kalabilir.
7. Emlak Vergisi Borcu
Belediyeye birikmiş emlak vergisi borcu olup olmadığını işlem öncesi kontrol edin.
8. Gerçek Satış Bedeli
Tapuda gösterilen bedel, gerçek satış fiyatıyla aynı olmalı. Bedeli düşük göstermek ileride vergi ve hukuk sorunu yaratabilir.
9. Vekaletle Satış
Satış bir vekaletle yapılıyorsa, vekaletin geçerli, güncel ve bu işlemi kapsadığından emin olun.
10. Cins ve Adres Uyumu
Tapudaki nitelik (mesken / işyeri / arsa) ve adres bilgileri, satın aldığınız mülkle birebir örtüşüyor mu? Küçük bir uyumsuzluk bile süreci kilitleyebilir.
Tek başınıza uğraşmayın. Alım sürecinde tapu kontrollerini sizin adınıza yapar, sürprizlerle karşılaşmadan güvenle imza atmanızı sağlarız.
Not: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Her işlemin kendine özgü koşulları olabilir; işlem öncesi tapu müdürlüğü, belediye ve resmi kaynaklardan teyit ediniz.