Ücretsiz araçlar, ortalama m² hesaplamaları ve "komşum şuna sattı" bilgisi bir başlangıç noktası verir. Ama ciddi bir karar verirken bunlar yetmez.
Ücretsiz Araçların Sınırı
Online değerleme araçları ilçe bazlı ortalama m² fiyatını kullanır. Sizin dairenizin katını, cephesini, tadilat durumunu, görünümünü, binanın genel durumunu bilmez. Sonuç: %20-30 sapma normal.
Profesyonel Değerleme Ne Sağlar?
- Gerçek emsal analizi — Gerçekten kapanmış satışlar, ilan fiyatları değil
- Fiziksel inceleme — Yapı durumu, kat, cephe, çevre değerlendirmesi
- Satış stratejisi — Doğru fiyat + doğru zaman + doğru hedef kitle
- Pazarlık aralığı — En düşük kaçta kabul etmeli, nasıl savunmalı?
- Piyasaya çıkış zamanlaması — Şimdi mi, 3 ay sonra mı?
Kim İçin Şart?
- Satmayı ciddi düşünenler — fiyat hatası çok maliyetli
- Miras veya boşanma sürecinde değer tespiti gerekenler
- Yatırım kararı vermeden önce — almak mı, beklemek mi?
- Kat karşılığı müzakeresi öncesi — güçlü konumla masaya oturun
Profesyonel değerleme ücretlidir. Ama yanlış fiyatlandırma çok daha pahalıya mal olur — ya fazla para bırakırsınız masada ya da aylarca satamamanın stresini yaşarsınız.