Bu soruyu haftada en az 10 kez alıyorum. Ve her seferinde şunu söylüyorum: komşunun sattığı fiyat, bankanın ekspertiz fiyatı ve sizin satacağınız fiyat — üçü de farklıdır.
Değeri Belirleyen Gerçek Faktörler
- İlçe ve mahalle — Çukurova'da aynı m² Seyhan'dan %5-10 farklı olabilir
- Kat — Zemin kat ile 4. kat arasında %15-20 fark normal
- Cephe — Güney/doğu cepheli evler daha hızlı satılır, daha yüksek fiyata
- Yapı yaşı ve tadilat — 0-5 yaş bina ile 15+ yaş arası %20-30 fark var
- Site içi mi değil mi — Site içi mülkler ortalama %10-15 primli
- Güncel talep — Aynı mülk 6 ay önce başka fiyata satılmış olabilir
Neden Tek Fiyat Yok?
Sahibinden'deki ilan fiyatı genellikle %10-20 yüksek listelenir — pazarlık payı bırakılır. Banka ekspertizi ise genellikle piyasanın altında çıkar, çünkü banka riski minimize eder. Gerçek değer bu ikisinin arasında bir yerdedir.
Ortalama m² fiyatını çarpmak değerleme değildir. Değerleme; lokasyon, bina durumu, talep ve güncel satış verilerinin birlikte analiz edilmesidir.
Hızlı bir fikir için aşağıdaki ücretsiz değerleme aracımızı kullanabilirsiniz. Daha doğru bir analiz için ise bizi arayın — mülkünüzü görmeden gerçek fiyat söylemek kimsenin hakkı değil.