Bu soruyu sıkça alıyorum. Cevap kişiye göre değişiyor ama rakamlar net konuşuyor. Çukurova özelinde karşılaştıralım.
Senaryo: 5 Milyon TL Bütçe
A Seçeneği — 3+1 Büyük Daire:
Çukurova'da 5M TL'ye 140-150 m² kaliteli bir 3+1 alınabilir. Kira getirisi: aylık 18.000-22.000 TL. Yıllık brüt getiri: %4,5-5,2.
B Seçeneği — 2 Adet Küçük Daire (1+1 veya 2+1):
Sarıçam veya Yüreğir'de 2,3-2,5M'den iki ayrı daire alınabilir. Her biri 10.000-12.000 TL kira. Toplam: 20.000-24.000 TL/ay. Yıllık brüt getiri: %4,8-5,8. Boş kalma riski dağılıyor.
Hangisini Tercih Etmeli?
- Oturmak içinse: 3+1 açık ara kazanır
- Kira geliri içinse: 2 küçük daire daha iyi — risk dağılır
- Değer artışı içinse: Çukurova 3+1 daha prestijli, daha likit
- Uzun vadeli yatırımsa: Sarıçam veya Yüreğir'de 2 daire — büyüme potansiyeli yüksek
Kira için alıyorsanız, amaç mümkün olan en yüksek getiriyi minimum riskle elde etmektir. Bu her zaman en büyük daire değildir.